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Tipps für die Immobiliensuche

Darauf sollten Sie bei der Eigenheim-Suche achten

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Es gibt kein einfaches Patentrezept, welche Objekte oder welche Lagen sich später als das grosse Los erweisen werden. Wer aber am falschen Ort kauft oder für hunderttausende Franken baut, wird vielleicht später dafür büssen. 

Entscheidend ist die Lösung: «zuerst rechnen und prüfen, dann kaufen!» Aus Ihrem Budget leiten sich schon wesentliche Eckpunkte ab. In welchem Teil des Kantons und in welcher Gemeinde wollen Sie suchen? Vielleicht ist ein Reihenhaus realistischer als ein «Traumobjekt mit Seesicht»? Oft stellen auch bestehende, ältere Gebäude eine interessante und preiswerte Alternative dar. Es gibt Dinge, die können Sie später ändern: etwa den Küchenausbau oder die Anstriche an den Wänden. Der Standort, aber auch die Grösse und gewissermassen der Zuschnitt des Hauses sind aber fix. 

Anforderungskatalog festlegen

Massgebend sind immer die eigenen Bedürfnisse. Was passend ist und was nicht, hängt von Ihrer individuellen Lebenssituation ab. Junge Paare mit Kindern suchen etwas ganz anderes als City-Liebhaber im Alter 50+. Bevor Sie suchen, sollten Sie Ihren Anforderungskatalog festlegen:

  • Stadt, Agglomeration oder Land
  • Lagefaktoren (Aussicht, Sonne, Ruhe, Umgebung)
  • maximal tragbarer Preis
  • Erschliessung mit privatem oder öffentlichem Verkehr
  • Distanzen zum Arbeitsplatz, Schulweg etc.
  • Grösse, Wohnfläche, Zimmerzahl
  • Innenausbau und Baustil

Haben Sie auch Möglichkeiten innerhalb der Familie erwogen? Es kommt öfters vor, dass die Eltern oder Verwandte ein grösseres Haus besitzen. Es ist eine grosse Chance, wenn Kinder auf diesem Weg zu den eigenen vier Wänden kommen. 

Auf dem Internet suchen – aber wie?

Der Immobilienmarkt spielt sich heute zu einem wesentlichen Teil auf dem Internet ab. newhome (eine Kooperation von 18 Kantonalbanken und Schweizer Immobilienfirmen) bietet einen repräsentativen Überblick über den Immobilienmarkt. Individuelle Funktionen ermöglichen eine schnelle Suche und einfache Beurteilung der Angebote.

So kann bspw. mit dem LUKB Immo-Standort-Check die Wohnlage hinsichtlich deren Erreichbarkeit, der vorhandenen Infrastruktur, aber auch bezüglich der Lärmbelastung und anderen Faktoren geprüft werden. Und zur Grobbewertung des Objekts steht mit der LUKB Immo-Schätzung ein weiteres, kostenloses Hilfsmittel zur Verfügung.

Als besonders effizient erweisen sich Suchabos, die Sie gratis einrichten können. Achten Sie darauf, dass Sie den Suchraster nicht zu eng abstecken – also nicht bloss eine ganz bestimmte Adresse oder eine sehr enge Preisbandbreite vorgeben.

«Der frühe Vogel fängt den Wurm…»

Sobald aktuelle Angebote zu Ihrer Anfrage passen, werden Sie benachrichtigt. Dasselbe können Sie auch mit der newhome-App (iOS und Android) einrichten. Da gute Objekte meist schnell weg sind, müssen Sie bei Treffern rasch handeln. newhome bietet exklusiv auch die Möglichkeiten, sich Meldungen umgehend per WhatsApp® zustellen lassen. 

Checkliste für die Besichtigung

Sobald Sie Verkaufsdossiers studieren oder die ersten Besichtigungen anstehen, empfiehlt sich eine Checkliste. Ein Objekt, das später vielleicht sogar zum eigenen Zuhause wird, hinterlässt bei der ersten Besichtigung unzählige persönlichen Eindrücke. So entscheidet am Ende in vielerlei Hinsicht das Bauchgefühl, ob es sich um DIE Immobilie handelt. Trotzdem lohnt es sich, vor dem Kauf einige wichtige Faktoren grundlegend zu prüfen. Die Checkliste für die Besichtigung hilft Ihnen, an alles zu denken.

Alle Kanäle auf Empfang

  • Dennoch sind nicht alle Kaufgelegenheiten öffentlich auf dem Netz sichtbar. Gute Objekte werden teils unter der Hand vergeben. So erhöhen Sie Ihre Chancen:
  • Erzählen Sie im Bekanntenkreis oder am Arbeitsplatz, dass Sie etwas kaufen wollen.
  • Halten Sie am Standort Ihrer Wahl Augen und Ohren offen (Gemeinde anrufen, auf Bautafeln und Baugespanne achten, Websites).
  • Knüpfen Sie Kontakte zu lokalen Bauunternehmen, Architekten, Maklern etc.
  • Eine geballte Ladung und Informationen und Kontakten bieten Ihnen Eigenheim- und Immobilienmessen.

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