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Renditeliegenschaften

Anspruchsvolle Situation für private Immobilienbesitzer

Hohe Bautätigkeit, stagnierende Nachfrage, Leerstände – wer heute ein Mehrfamilienhaus oder ein kleines Immobilienportfolio besitzt, muss aufpassen. Nur wer langfristig denkt und rechtzeitig aussät, kann am Ende ernten.

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Die Immobilienbank der LUKB unterstützt Eigentümer dabei, die Strategie und die richtigen Lösungen für ihre Liegenschaften zu definieren – von der Beratung bis zu den passenden Finanzierungsprodukten und zu Empfehlungen für die Umsetzungsschritte. 

In den letzten Jahren war viel über die grossen Pensionskassen zu lesen, die immer stärker in den Immobilienmarkt investieren. Solche Nachrichten verdecken die Tatsache, dass sich weiterhin die Mehrheit der Renditeliegenschaften im Schweizer Immobilienmarkt im Privatbesitz befindet. Im Wohnmarkt etwa gehört landesweit rund 50 Prozent der deutlich über 2 Millionen Mietwohnungen Privaten. In der Zentralschweiz sind es sogar etwas mehr als die Hälfte. Unter den Eigentümern hat es sehr viele Personen, die ein einzelnes Gebäude oder ein kleines Portfolio von wenigen Wohnungen besitzen. Zur selben Kategorie lassen sich auch semiprofessionelle Eigentümer zählen – wie zum Beispiel kleine Wohnbaugenossenschaften. 

Bei vielen dieser Immobilieneigentümer besteht ein Manko gegenüber professionellen und institutionellen Besitzern: Oft fehlen das fundierte oder spezifische Know-how, die Ressourcen oder der Weitblick, um für ihre Objekte die richtige Strategie zu bestimmen. Gerade im heutigen Marktumfeld mit einer Überproduktion an Mietwohnungen, einer stagnierenden Nachfrage und steigenden Leerständen ist die Aufgabe für private und semiprofessionelle Eigentümer anspruchsvoll. Es besteht steigender Handlungsbedarf: Die Marktsituation dürfte in den nächsten Jahren noch schwieriger werden. 

Teufelskreis führt zu Wertverlust

Häufig stellt ein kleines Portfolio ein Klumpenrisiko dar, weil sich Investitionen nicht wie bei grossen institutionellen Anlegern über die Mieterträge anderer Liegenschaften abfedern lassen. Bei einem Sanierungsbedarf steht der Eigentümer vor einem gravierenden Problem: Es droht der Teufelskreis von sinkendem Wert, reduziertem Finanzierungspotenzial und mangelnder Wettbewerbsfähigkeit der Wohnungen und Flächen. Ohne eine klare Immobilien- und Objektstrategie ist die langfristige Werterhaltung in Frage gestellt und vorhandene Wertpotenziale bleiben ungenutzt.

Objektstrategie erstellen

Vor diesem Hintergrund legt die Immobilienbank der LUKB grossen Wert darauf, Immobilieneigentümer umfassend zu beraten. Eine zentrale Aufgabe übernehmen dabei die Experten der Immobilienbank. Sie erstellen zusammen mit dem Eigentümer eine Auslegeordnung. Zuerst geht es darum, die Situation und die Ziele des Eigentümers voll zu verstehen. Gemeinsam wird danach eine Lösung erarbeitet. Diese beinhaltet eine langfristige Objektstrategie (oder im Fall mehrerer Liegenschaften eine Portfoliostrategie) mit Empfehlungen für kurz- und mittelfristige Massnahmen. Die Lage des Gebäudes wird dabei genauso einbezogen wie der bauliche Zustand und die Marktsituation. Bei anstehenden Sanierungen bietet sich zudem oft die Chance, ein Gebäude am Markt neu zu positionieren und Wertpotenziale wahrzunehmen. Wichtig ist, dass die Lösungsvorschläge realistisch und realisierbar sind. 

Empfehlungen für die Umsetzung

Ist die Strategie definiert, profitiert der Eigentümer in der Umsetzung vom direkten Zugang zu Expertenwissen der Immobilienbank und erhält über die gesamte Themenwelt alles aus einer Hand. Wo nötig wird über das LUKB Immobiliennetzwerk der Zugang zum richtigen Spezialisten ermöglicht. Das Leistungsspektrum der Immobilienbank der LUKB bietet mehr als nur Finanzierungen. Wir unterstützen unsere Kunden so, wie es für sie und ihre spezifische Situation am besten passt.

Immobilienbank-Ansprechpartner

Ihre Ansprechpartner

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Leiter Immobilienbank

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Leiter Immobilien-Experten

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