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Eigenheim erwerben

Bedürfnisse und Anforderungen definieren

Wie gross soll das Objekt sein und wo soll es stehen? Worauf ist beim Kauf generell zu achten? Verschaffen Sie sich einen Überblick.

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Die ersten Schritte

Ein eigenes Zuhause ist etwas vom Schönsten, was man sich wünschen kann. Bis der Wunsch Wirklichkeit wird, gilt es allerdings viel zu bedenken und zu entscheiden. Ob kaufen oder bauen: Legen Sie zuerst einen Budgetrahmen für Ihr neues Eigenheim fest und klären dann Ihre Bedürfnisse wie Standort, Raumbedarf und Ausbaustandard ab.

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Eigenheim erwerben

Das Wichtigste in Kürze

Immobilienpläne brauchen Zeit, um zu reifen. Entscheiden Sie nicht unter Zeitdruck und berücksichtigen Sie beim Entscheid Ihre Lebenssituation ganzheitlich. Falls Fachfragen zu klären sind, ist es wichtig, einen Spezialisten beizuziehen.

  • Erst evaluieren, dann entscheiden.
  • Analysieren Sie Ihre Bedürfnisse.
  • Trennen Sie Anforderungen und Wünsche.
  • Denken Sie unbedingt mittel- und langfristig.
  • Stellen Sie die Frage nach Werterhalt und Wertsteigerung.
  • Geben Sie sich einen Budgetrahmen: Was darf Ihr Wohneigentum kosten?
  • Lassen Sie sich frühzeitig beraten.

Welcher Standort?                

Schauen Sie sich die Infrastruktur eines Standortes genauer an. Wie nahe sind Kindergarten, Schulhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsort, Sportplätze und Kulturinstitutionen? Liegt das Objekt an guter Verkehrslage? Auch die Steuerbelastung kann massgebend für den Standortentscheid sein. Vielleicht legen Sie aber auch besonderen Wert auf Aussicht, Ruhe oder möglichst viel Sonne. Ein guter Standort trägt wesentlich zur langfristigen Werterhaltung bei und erhöht die Wiederverkaufsmöglichkeit beträchtlich.

Mit dem LUKB Immo-Standort-Check können Sie auf übersichtlichen Karten Standortabklärungen überprüfen.

Wie gross ist der Raumbedarf?                

Ihren Raumbedarf ermitteln Sie am einfachsten, indem Sie von Ihrer gegenwärtigen Wohnsituation ausgehen. Machen Sie eine Liste der zusätzlichen Räume, die Sie in Zukunft benötigen – oder wünschen. Aber Vorsicht: Familien können wachsen, Kinder wünschen sich eigene Zimmer. Ist der Nachwuchs ausgezogen, wird sich der Raumbedarf wieder verringern. Sind Autoabstellplätze oder ein Velounterstand notwendig? Auch durch Mehrfachnutzung oder Umnutzung lassen sich Raumansprüche erfüllen. All diese Gedanken gilt es schon bei der Bau- oder Umbauplanung zu berücksichtigen.

Welche Ausbauwünsche haben Sie?                

Erstellen Sie für jeden Raum ein «Raumblatt», auf dem Sie Ihre Ausstattungswünsche an ein Objekt im Detail festhalten.

  • Soll die Küche «offen» oder «geschlossen» sein?
  • Braucht es zusätzliche Nasszellen?
  • Ist ein Arbeitszimmer bzw. ein Home-Office notwendig?
  • Sollen Keller- oder Estrichräume zusätzlich nutzbar oder beheizt sein?

Verlieren Sie dabei aber den Budgetrahmen nicht aus den Augen und bleiben Sie realistisch. Überdenken Sie Ihr Vorhaben gut, Ideen und Vorstellungen können sich mit der Zeit durchaus ändern.

Welche Materialien?                

Setzen Sie sich auch bei der Materialauswahl eine Kostenlimite. Nützen Sie aber die Gelegenheit, Ihren Geschmack und Ihre Vorlieben zur Geltung zu bringen. Lassen Sie sich dabei von Wohnzeitschriften und Einrichtungsmessen inspirieren. Auch das Thema «Pflege- und Reinigungsaufwand» sowie «Abnutzung» gilt es bei der Wahl zu berücksichtigen.

Energie und Wasserversorgung?                

Die Sanitär-, Elektro- und Gebäudesystemtechnik spielt bei der Bauplanung, bei einem Umbau oder einer Sanierung eine zentrale Rolle. Für den gesamten Innen- und Aussenbereich sind die Anschlüsse (Wasser, Elektro, Fernsehen, Radio, Telefon, Internet usw.) nach praktischen Gesichtspunkten festzulegen. Stellen Sie sich zudem die Frage nach einer zeitgemässen Energie- und Wärmeversorgung. Spielen Nachhaltigkeit und Minergie® für Sie eine wichtige Rolle? Dann lassen Sie sich detailliert beraten.

Gesetzliche Vorschriften und Verträge                

Beim Bauen und beim Erwerb von Wohneigentum gilt es, zahlreiche gesetzliche Vorschriften zu beachten. Mit den Wichtigsten sollten Sie vertraut sein. Reservations-, Kauf-, Werk- und andere Verträge bedürfen einer fachtechnischen und rechtlichen Prüfung. Wir empfehlen einen Bau- oder Rechtsberater beizuziehen. Nach Abschluss und Unterzeichnung ist es wichtig, dass die getroffenen Vereinbarungen (Termine, Leistungen, Qualitäten usw.) korrekt erfüllt werden. Ihr Architekt, General- bzw. Totalunternehmer oder Immobilienverkäufer sollte das gewährleisten. Bestätigen Sie allfällige Vereinbarungen oder Reklamationen immer schriftlich mit klaren Terminvorgaben.

Kaum etwas ist uns wichtiger als die vier eigenen Wände. Sie sind Treffpunkt, Rückzugsort, Ferieninsel und Inspirationsquelle zugleich. Entsprechend engagiert suchen wir nach dem perfekten Zuhause. In Zeitungsinseraten, systematisch mit Such-Abonnements auf Immobilienportalen wie newhome.ch oder bei Gesprächen mit Freunden und Bekannten. 

Fünf Tipps zur erfolgreichen Immobiliensuche

newhome.ch abonnieren                

Die Plattform für Wohneigentum und Mietobjekte stellt kostenlos ein intelligentes Such-Abo bereit. Wird ein passendes Angebot neu publiziert, erfolgt eine automatische Benachrichtigung.

newhome.ch

Herumerzählen                

Freunde, Kollegen, Bekannte, auch die Nachbarn – alle müssen von Ihrer Suche nach Ihrem Traumobjekt wissen. Die besten Objekte gehen unter der Hand weg.

Netzwerke einspannen                

Freunde auf Facebook und anderen Social-Media-Pattformen einbinden. Auch das Intranet am Arbeitsplatz kann zielführend sein.

Quartiere durchstreifen                

Neubauten bevorzugt? Beim Spaziergang zeigt sich, wo gebaut wird. Baustangen lassen kommende Projekte vermuten — nachfragen!

Verwaltungen, General- und Totalunternehmer kontaktieren                

Die haben zwar selten per Zufall eine Wohnung frei, meist aber Wartelisten.

Haben Sie eine interessante Liegenschaft entdeckt und erwägen Sie einen Kauf? 

Analyse der Umgebung                

Besuchen Sie Ihre bevorzugten Wohnorte mehrmals und zu unterschiedlichen Tageszeiten. Prüfen Sie dabei insbesondere Faktoren wie:

  • Besonnung
  • Verkehr & Erschliessung
  • Lärm und andere Belastungen

Weiter steht Ihnen mit dem LUKB-Immo-Standort-Check ein Tool zur Verfügung, mit dem Sie den Standort der Immobilie komfortabel überprüfen können.

Objektanalyse                

Besprechen Sie Ihre Wohnvorstellungen (Neubau oder Umbau) und Ihr Budget mit ausgewiesenen Fachleuten (Architekten, Planer, Bauberater). Lassen Sie sich über Varianten sowie über die zu erwartenden Kosten Ihres Projektes informieren.

Blick ins Grundbuch                

Blicken Sie vor Ihrem Liegenschaftskauf ins Grundbuch. Das Grundbuch verschafft Ihnen einen Überblick über die Eigentumsverhältnisse sowie die Rechte, Pflichten und Lasten, die mit dem Grundstück verbunden sind. Einen aktuellen Grundbuchauszug erhalten Sie gegen eine Gebühr und mit dem Einverständnis des Eigentümers beim Grundbuchamt oder beim Makler der Verkäuferschaft.

Öffentlich-rechtliche Eigentumseinschränkungen für Liegenschaften im Kanton Luzern können Sie online mit dem ÖREB-Kataster überprüfen.

Überprüfen der Verträge                

Reservations-, Kauf-, Werk- und andere Verträge bedürfen einer fachtechnischen und rechtlichen Prüfung. Ziehen Sie, wenn nötig, einen Bau- oder Rechtsberater bei.

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