Hypothek zur LUKB wechseln
Wie kann ich meine bestehende Hypothek bei einer anderen Bank auflösen und bei der LUKB neu abschliessen.
Die Eckpfeiler beim Hypothekenwechsel zur LUKB
Beratung und individuelle Hypothekarstrategie
Viele Liegenschaftsbesitzerinnen und -besitzer achten bei der Finanzierung nur auf den Hypothekarzins. Ein paar Prozentbruchteile weniger Zins sind auf den ersten Blick verlockend. Langfristig zahlt es sich aber aus, die Finanzierung ganzheitlich zu betrachten.
Nicht nur der Zins ist wichtig. Vielmehr sollten das Hypothekarmodell und die Laufzeiten der Hypotheken auf Ihre persönliche und finanzielle Situation abgestimmt sein. Hierzu gehört auch die Berücksichtigung Ihrer Zukunftspläne und Ihrer individuellen Vorsorgesituation. Umso wertvoller ist das Fachwissen unserer Kundenberaterinnen und -berater sowie der Einbezug der LUKB-Vorsorgespezialisten.
Fälligkeit/Kündigung der Hypothek
Möchten Sie Ihre bestehende Hypothek zur LUKB transferieren? Erfahren Sie was dabei zu beachten ist.
- Variable Hypotheken lassen sich unter Einhaltung der Kündigungsfrist (in der Regel drei oder sechs Monate) jederzeit kündigen und anschliessend ablösen.
- Festhypotheken oder auch SARON-Hypotheken haben verbindliche Laufzeiten und können nur zum Vertragsende abgelöst werden.
Tipp
Prüfen Sie die vertraglichen Vereinbarungen zur Kündigung. Bei einer ausserordentlichen Kündigung müssen Sie voraussichtlich der bisherigen Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten.
Was bedeutet Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung?
Es gibt verschiedene Gründe, warum Wohneigentümerinnen und -eigentümer ihre Hypothek vorzeitig zurückzahlen oder zu einer anderen Bank wechseln möchten. Dem Wunsch stehen jedoch der Vertrag und die Vereinbarungen mit dem Kreditgeber gegenüber. Für die Zeit zwischen dem vorzeitigen Ausstieg und dem regulären Ablauf der Hypothek muss eine Lösung gefunden werden. Bei den meisten Anbietern müssen Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen, wenn Sie vorzeitig aussteigen oder zu einer anderen Bank wechseln. Die Höhe der Vorfälligkeitsenschädigung hängt dabei von der Kredithöhe, der Restlaufzeit sowie den vertraglichen Regelungen ab.
Ablösung Festhypotheken mit gestaffelten Laufzeiten
Werden die bestehenden Hypotheken in bis zu eineinhalb Jahren fällig, ist es üblich, dass die bisherige Bank die Grundpfandrechte gegen ein Zahlungsversprechen der LUKB abtritt. Bei Hypotheken mit längerer Restlaufzeit werden die Sicherheiten in der Regel aufgeteilt, was meistens zu Kostenfolgen führt.
Ablösung in vier Schritten
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Kündigungsfrist
Die Vertagsbedingungen variieren nach Anbieter und Finanzierungslösung. Kümmern Sie sich deshalb frühzeitig, mindestens sechs Monate vor Ablauf, um den Wechsel der Hypothek.
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Persönliche Beratung
Machen Sie einen Termin bei der LUKB-Geschäftsstelle Ihrer Wahl und lassen Sie sich die optimale Finanzierungslösung beim «Hypothekencheck» aufzeigen und rechnen.
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Neues Angebot
Sobald alle Fragen geklärt sind und Sie das passende Hypothekenmodell ausgewählt haben, bereiten wir die Vertragsunterlagen zur Unterschrift vor.
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Ablösung der Hypothek
Wir kündigen für Sie die bestehende Hypothek, übertragen die Sicherheiten und lösen termingerecht die Zahlung aus.
