Ist der Immobilienpreis angemessen?
Sie haben ein geeignetes Wohnobjekt gefunden und fragen sich, ob der Preis für die Wohnung bzw. das Haus gerechtfertigt ist?
So können Sie den Immobilienpreis besser einschätzen
Wohneigentum erwerben trotz herausfordernder Marktsituation
Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung steht bei vielen Menschen hoch oben auf der Prioritätenliste. Wer diesen Wunsch in die Tat umsetzen will, braucht eine realistische Sicht auf das aktuelle Marktumfeld.
Die Herausforderungen beim Eigenheimkauf:
- Hohes Preisniveau
Im Kanton Luzern hinkt das Angebot an Wohneigentum der Nachfrage weiterhin hinterher. - Eigenkapital
Damit sie eine Hypothek erhalten, müssen sie genügend finanzielle Mittel haben, um die Eigenkapitalquote zu erfüllen. - Unsichere politische und wirtschaftliche Lage
Die Welt wird in der Wahrnehmung vieler zunehmend komplexer und komplizierter. Gründe sind anhaltende Konflikte/Kriege, Lieferengpässe/Versorgungsunsicherheiten, steigende Lebensunterhaltskosten, wirtschaftliche Entwicklung etc.
Fazit
Denken Sie langfristig, gehen Sie strukturiert vor und lassen Sie sich von kurzfristigen Einflüssen nicht beirren. Wir unterstützen Sie gerne bei der Erfüllung Ihres Eigenheimtraums.
Mehr über die Marktsituation erfahren
Tipps, um den Kaufpreis einer Immobilie zu prüfen
Im folgenden Video erfahren Sie, wie Sie den Kaufpreis einer Immobilie prüfen können.
Die wichtigsten Tipps kurz zusammengefasst:
- Keine überstürzte Handlung
- Vergleiche vornehmen
- Preis ist nicht immer wichtigster Faktor
- Aktuelle Marktsituation prüfen
- Immobilienexperte für Zweitmeinung beiziehen
- LUKB Immo-Schätzung nutzen
- Vorausschauend investieren
- Bauliche Extravaganzen lohnen sich nur selten
- Schwerpunkte setzen
Haben Sie Fragen zur Ermittlung des Kaufpreises? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.
Immobilienschätzung
Welchen Wert hat die Immobilie? Ist der Preis angemessen, günstig oder zu teuer? Die LUKB bietet mit der «LUKB Immo-Schätzung» einen kostenlosen Rechner für Grobbewertungen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Mit der «LUKB Immo-Schätzung» haben auch Nicht-Experten ein nützliches Hilfsmittel zur Hand, um den Kaufpreis der Immobilie besser einzuordnen. Die Methode ist dieselbe, wie sie die LUKB für ihre internen Berechnungen anwendet, jedoch fliessen hier für die Bewertung weniger Parameter ein.
Schätzung durch Experten
Für besonders auserlesene oder seltene Liegenschaften («Liebhaberobjekte») ist eine individuelle Schätzung durch einen Experten durchaus angebracht. Gleiches gilt, wenn die Liegenschaft bauliche Mängel aufweisen könnte (je nach Baujahr und Zustand) oder wenn genauere rechtliche Abklärungen notwendig erscheinen (Eintragungen im Grundbuch).
Ein anerkannter Schätzungsexperte oder Immobilien-Bewerter wird das Objekt vor Ort besichtigen und auf Herz und Nieren prüfen. Achten Sie darauf, dass der Experte eine Fachausbildung nachweisen kann und einer anerkannten Branchenorganisation angehört (zum Beispiel Schätzungs-Expertenkammer SVIT oder Fachverband SIV). Die individuelle Schätzung durch einen Experten kostet je nach Objekt und Region rund 800 bis 1500 Franken.
