Digitales Immobilienmanagement mit dem LUKB ImmoTool

Die LUKB hat ihr Immobilienmanagement spezifisch für die Bedürfnisse ihrer Immobilienkunden weiterentwickelt. Diese sehen sich alle mit denselben Herausforderungen konfrontiert: Den Wert, den Zustand und die Wirtschaftlichkeit ihrer Liegenschaften zu erhalten, langfristig die Finanzen dafür sicherzustellen und eine angemessene Rendite zu erzielen. Für strategische Entscheide brauchen die Eigentümer und Führungskräfte eine konsolidierte Gesamtsicht auf ihre Immobilien – mit langfristigen Ertragsprognosen, Investitions-, und Finanzierungsplänen. Genau diese zukunftsgerichtete Gesamtsicht kann die LUKB mit ihrem um das webbasierte LUKB ImmoTool ergänzten Immobilienmanagement als Premiere liefern.

Stefan Heggli, Teamleiter bei der LUKB Immobilienbank, und Guido Estermann, Immobilien-Experte, erklären das LUKB Immobilienmanagement im Gespräch.

Was macht das LUKB Immobilienmanagement einzigartig?

Estermann: Es ist die Beratungsleistung der Immobilien-Experten, kombiniert mit unserem neuen webbasierten ImmoTool. So wird eine umfassende Sicht auf einzelne Immobilien und das gesamte Portfolio möglich. Alle relevanten Immobiliendaten und Einflussgrössen, vom baulichen Zustand bis hin zu Marktdaten werden digital erfasst und analysiert. Daraus entstehen zeitlich genau verortete Prognosen für den Investitionsbedarf, für die Cashflow-Entwicklung und den Finanzierungsbedarf.

Heggli: Unsere Leistung bringt eine systematische Transparenz ins Immobilienmanagement. So können sich einzelne Anspruchsgruppen wie Verwaltungsräte, Geschäftsleitungen, Bau- und Finanzverantwortliche viel besser miteinander vernetzen. Sie alle erhalten mit den digital verfügbaren Informationen und Reportings eine Grundlage für stufengerechte Strategie- und Managemententscheide – mit dem Ziel, den Wert ihrer Immobilien und Portfolios langfristig zu sichern.

Was ist am LUKB Immobilienmanagement innovativ?

Heggli: Vorhandene Immobiliendaten und -informationen werden mit dem spezifischen Wissen unserer Immobilien-Experten zusammengeführt. Die Innovation besteht darin, alle diese Daten und Informationen digital und umfassend zu verknüpfen und dynamisch zu aggregieren. Die Führungskräfte müssen sich nicht mehr auf endlose und fehleranfällige Excel-Sheets stützen. Die Resultate werden so visualisiert, dass die komplexen Zusammenhänge einfach nachvollziehbar sind.

Brauchen die Kunden die LUKB Immobilien-Experten überhaupt noch, wenn sie das LUKB ImmoTool nutzen?

Heggli: Das LUKB ImmoTool unterstützt die Immobilien-Experten in der Datenerfassung, Analyse und Bewertung der Immobilien und ermöglicht die direkte Kommunikation mit dem Kunden. Gemeinsam stellen wir sicher, dass es einen Mehrwert bringt. 

Estermann: Bisher war die Zusammenarbeit statisch. Jetzt begleiten wir Immobilien-Experten die Kunden kontinuierlich in der Portfoliosteuerung. Die digitalisierten Daten werden periodisch aktualisiert, Planungen angepasst und Massnahmen allenfalls neu formuliert und besprochen. Unsere Dienstleistungen und die Zusammenarbeit werden durch das ImmoTool unterstützt und verstärkt.

Welchen konkreten Nutzen hat der Kunde?

Heggli: Das Herzstück des Immobilienmanagements sind die Module Cashflow-Planung und -Steuerung sowie Finanzierungspotenzial. Der Kunde sieht zum Beispiel die erwartete Entwicklung der Cashflows für einzelne Liegenschaften und konsolidiert für das Portfolio über die nächsten 30 Jahre. Mit Simulationen kann er prüfen, wie sich die Finanzplanung durch die Veränderung einzelner Parameter verändert.

Estermann: Auch die Markt- und Objektrisiken werden detailliert analysiert und abgebildet – dies gibt dem Kunden wirklich einen umfassenden und transparenten Blick auf seine Immobilien und sein Portfolio.

Heggli: Der Kunde weiss dank der individuellen Finanzplanung , wie viel Fremdfinanzierungspotenzial er objektbezogen oder über das Portfolio zu jedem bestimmten Zeitpunkt noch hat oder wie hoch der Eigenmittelbedarf bei einer anstehenden Investition ist.

Für wen eignet sich das digital unterstützte LUKB Immobilienmanagement?

Estermann: Das LUKB Immobilienmanagement empfiehlt sich allen Immobilieneigentümern, die in einem Portfolio von Immobilien die Übersicht behalten und die strategischen Weichen richtig stellen wollen. Die Basis ist eine präzise digitale Erfassung jeder einzelnen Immobilie. Deshalb können wir auch Eigentümer von einzelnen Immobilien bereits sinnvoll und zielführend unterstützen.

Heggli: Das Spektrum reicht von professionellen Immobilieninvestoren wie Pensionskassen, Family Offices oder Wohnbaugenossenschaften bis zu Unternehmen mit ihren betrieblichen und nichtbetrieblichen Liegenschaften und zu Eigentümern von einzelnen Renditeobjekten. Auch öffentlich-rechtliche Körperschaften wie Städte und Gemeinden haben Immobilien und können von unserem Angebot profitieren. 

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