Tipps für die Sanierung von Wohneigentum
Eine Checkliste für die Teil- oder Gesamtsanierung
Mit der energetischen Sanierung Ihres Eigenheims tun Sie der Umwelt und dem Portemonnaie etwas Gutes: Sie senken die CO2-Emissionen und die Nebenkosten. Ausserdem erhöht sich der Wohnkomfort. Wenn Sie eine nachhaltige Sanierung ins Auge fassen, beachten Sie bei der Planung und Umsetzung nachfolgende Punkte:
Nehmen Sie eine Gebäudeanalyse/-auswertung vor und lassen Sie sich beraten
- CO2-Emission/Energieverbrauch sowie Energiespar-Potenzial inkl. Modernisierungsbedarf ermitteln > lukb.ch/renovationskostenrechner
- Objektzustand durch eine Fachperson, z.B. einen Energieberater prüfen (Erstkontakt/-beratung kostenlos) >umweltberatung-luzern.ch oder 041 412 32 32)
- GEAK®-Gebäudeenergieausweis der Gemeinden/GEAK®Plus inkl. Empfehlungen beachten (geak.ch). Der Kanton Luzern unterstützt eine umfassende Gebäudeanalyse und Sanierungsplanung
(GEAK®Plus > uwe.lu.ch/themen/energie/foerderprogramme/geak_plus)
Erstellen Sie eine Planung und ein Sanierungskonzept inkl. Kostenberechnung
- Welcher Standard soll/muss erreicht werden?
- Sind in der Gemeinde oder im Quartier energetische Projekte wie der Anschluss an ein Fernwärmenetz o. ä. geplant?
- Gibt es Etappierungsmöglichkeiten? In der Regel bewährt sich folgende Reihenfolge:
- 1. Wärmedämmung verbessern (Fenster, Nachdämmung). Dies reduziert den Heizwärmebedarf massiv und ermöglicht eine kleiner dimensionierte Heizung
- 2. Ersatz einer Öl-, Gas- oder elektrischen Heizung mit einer kleiner dimensionierten und erneuerbaren Alternative (Wärmepumpe, Pellets, Anschluss Fernwärme)
- 3. Installation einer Fotovoltaik-Anlage, dank intelligenter Steuerung auf den Strombezug einer Wärmepumpe und/oder Elektrofahrzeug-Ladestation abgestimmt
- Kosten berechnen
- Zeitplan erstellen
- Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und Bank kontaktieren
- Fachpersonen evaluieren (Architektur, Haustechnik, Bauphysik, ausführende Unternehmen): Referenzen und Offerten einholen
- Koordination bestimmen
- Bauversicherung abschliessen
- Baubewilligung einholen
Regeln Sie die Finanzierung
Kredit aufstocken
- Hypothek online berechnen: lukb.ch/hypothekenrechner
- Kontakt mit Bank aufnehmen: lukb.ch/de/private/finanzieren-termin
- Energiespar-Hypothek plus abschliessen: lukb.ch/energiespar-hypothek
Fördergeld beantragen
- Förderprogramme und Förderstellen abklären > energiefranken.ch/de/foerderprogramme
- Benötigte Zertifikate erlangen > geak.ch
- Fördergeld beim Bund (Fotovoltaik >pronovo.ch), beim Kanton Luzern (uwe.lu.ch/themen/energie/foerderprogramme) und bei Ihrer Gemeinde beantragen, sobald ein detailliertes Sanierungskonzept vorliegt. Wichtig ist, dass das Fördergesuch mit Ausnahme von Fotovoltaik-Anlagen und Elektrofahrzeug-Ladestationen vor Baubeginn einreicht wird
Steuersituation berücksichtigen
- Steuerliche Aspekte klären
- Vorhaben evtl. auf zwei Steuerperioden verteilen
Machen Sie während und am Ende der Sanierung eine Qualitätsprüfung
- Überwachung der Baufortschritte während der Sanierung
- Ist saniert worden, was geplant war?
- Inbetriebnahme mit Funktionskontrolle
- Dichtigkeit/Dichte kontrollieren
- Betrieb beobachten/optimieren
- Allenfalls Mängelrüge(n) erstellen und/oder Garantie(n) geltend machen