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Digitale Immobiliensuche

Wie die Digitalisierung die Eigenheim-Suche vereinfacht

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Die fortschreitende Digitalisierung beeinflusst zunehmend die Prozesse und Abläufe beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims. Da Toni Amrhein auf der Suche nach einem passenden Objekt ist, möchte er wissen, welche Möglichkeiten und Chancen sich daraus ergeben. Oliver Conrad, Business Analyst Digitalisierung bei der Luzerner Kantonalbank, beantwortet seine Fragen. 

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Welche Vorteile entstehen Käufern durch die Digitalisierung?

Grundsätzlich sorgen Immobilien-Portale für eine verbesserte Markttransparenz. Beispielsweise erhält der Käufer über newhome.ch eine erste Einschätzung über das verfügbare Immobilienangebot – und das praktisch vom Sofa aus. Ergänzend können mit Hilfe des LUKB Immo-Standort-Checks auch noch zusätzliche Informationen zur Standortqualität eingesehen werden. So können ausgewählte Immobilienstandorte hinsichtlich deren Erreichbarkeit, der vorhandenen Infrastruktur, aber auch bezüglich der Lärmbelastung und anderen Faktoren geprüft werden. Bauprojekte lassen sich zudem inzwischen zur räumlichen Visualisierung in 3D darstellen. Und dank immer detaillierterer Daten können sich die Interessenten sogar einen guten Überblick über das Preisgefüge am jeweiligen Standort verschaffen, um die inserierten Kaufpreise einzuordnen. Nicht zuletzt erleichtern auch intelligente Suchabonnemente, die vom Käufer auf diversen Immobilienportalen eingerichtet werden können, das Finden von Objekten.

 

Wie bewerten Sie diese Entwicklungen?

Die Vorteile liegen eindeutig in der umfassenden und schnellen Verfügbarkeit von Informationen. Im Gegenzug sollte man sich von einer zu grossen «Technikgläubigkeit» hüten. Den persönlichen Augenschein vor Ort kann kein digitales Werkzeug ersetzen. Der Beizug eines Fachspezialisten für eine Expertise ist nach unserem Erachten eine lohnenswerte Investition. 

 

Gibt es Hilfsmittel für die Plausibilisierung von Immobilienpreisen?

Die LUKB bietet innerhalb ihres Marktgebietes für Anzeigen auf newhome.ch ein neues Tool zur Schätzung von Immobilien an. Mit der LUKB Immo-Schätzung kann aufgrund von Faktoren wie dem Ausbaustandard und Zustand eines Objekts dessen Grobbewertung durchgeführt werden. Der dadurch ermittelte Objektwert ermöglicht eine erste Validierung des Preises. Die Funktion steht im Übrigen dem Käufer und Verkäufer gratis zur Verfügung. Mit LUKB Immo-Standort-Check und LUKB Immo-Schätzung hat die LUKB zwei Hilfsmittel, die eine erste Einordnung rasch und einfach ermöglichen.

 

Was ist bei dem Kauf von bestehenden bzw. älteren Immobilien zu berücksichtigen?

Bei Bestandesimmobilien ist nebst der Standortqualität, dem Kaufpreis auch der Zustand des Objekts von zentraler Bedeutung. Oft haben verschiedene Komponenten/Gebäudebestandteile, Innenausstattungen und technische Einrichtungen ihre Nutzungsdauer bereits erreicht oder erfüllen heutige energetische Anforderungen nicht mehr und müssen ersetzt werden. Um unliebsame Überraschungen zu vermeiden, ist deshalb zum Kaufpreis der aktuelle und künftige Sanierungsbedarf immer miteinzubeziehen.

 

Wie können der Sanierungsbedarf und die -kosten ermittelt werden?

Eine erste Einschätzung zum Sanierungszeitpunkt der einzelnen Bauteile sowie zu den groben Sanierungskosten sind über den Renovationskosten- und CO2-Rechner möglich. Wie aus dem Namen des Rechners hervorgeht, können zusätzlich der Energiebedarf inklusive die CO2-Emissionen und der Absenkpfad im Zusammenhang mit den Sanierungsarbeiten ermittelt werden. Der Renovationskosten- und CO2-Rechner steht LUKB-Kundinnen und -Kunden mit einem E-Banking-Zugang kostenlos zur Verfügung.

 

Ratgeber-Wohntraum-verwirklichen-digitale-Immobiliensuche-Newhome
Was ist newhome? 
Hinter newhome stehen die nnh Holding AG (im Besitz von 17 Kantonalbanken) und die Next Property AG (eine Kooperation von Schweizer Immobilienfirmen), die je zu je 50% an newhome beteiligt sind. Auf der Immobilienplattform newhome.ch finden Anbieter und Nachfrager Miet- und Kaufobjekte. Das Basiswerbeangebot ist für alle kostenlos. Durch die Zusammenarbeit mit Partnerportalen wird gezielt die Reichweite von newhome gestärkt. Nutzern des LUKB Immo- Standort-Checks werden die Inserate aus newhome.ch angezeigt, die ihren Suchpräferenzen entsprechen.

 

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