Luzerner Immobilienmarkt

Bei Wohneigentum hat sich der Preisanstieg zum Jahresende 2021 noch einmal deutlich akzentuiert. So weisen Daten des privaten Immobiliendienstleisters IAZI bei Einfamilienhäuser im 4. Quartal 2021 ein Preiswachstum von 2.2% Quartalsvergleich sowie 7.3% auf Jahresbasis. Letzteres ist der höchste Wert seit 2012. Ein ähnlich dynamisches Bild zeigt sich auch bei Eigentumswohnungen, die sich im Quartalsvergleich um 1.5% und zum Vorjahr um 5.1% verteuerten.

Der kräftige Preiszuwachs beruht darauf, dass die Nachfrage nach Wohneigentum unverändert hoch ist. Die Verbesserungen auf dem Arbeitsmarkt, die positive Nettozuwanderung und die konjunkturelle Erholung stützen die Nachfrage. Auch wenn die Zinsen für langfristige Hypotheken in den letzten Wochen aufgrund der weltweit anziehenden Inflation gestiegen sind, bleiben die Finanzierungskonditionen im historischen Kontext attraktiv. Wir sehen gute Chancen, dass diese Faktoren über die nächsten Monate intakt bleiben. So dürfte das Finanzierungsumfeld insgesamt recht günstig bleiben, denn die SNB dürfte vorerst mit einer Leitzinserhöhung zuwarten. Die Frühindikatoren für die Schweizer Wirtschaft sind von den Hochständen zwar etwas zurückgekommen, deuten jedoch auf ein überdurchschnittliches Konjunkturwachstum im laufenden Jahr hin. Alles in allem sind die Treiber für die Nachfrage nach Wohnraum intakt.

Die abnehmende Bautätigkeit im Eigenheimmarkt ist nichts Neues. Es ist ein Trend, der sich seit mehreren Jahren abzeichnet. Zu den Gründen dafür zählt unter anderem ein Fokus auf den Bau von Mietwohnungen, eine abnehmende Verfügbarkeit von Bauland und teilweise Lieferengpässe bei verschiedenen Baumaterialien ausgemacht werden. Unseres Erachtens dürfte das zusätzliche Angebot bei Wohneigentum im laufenden Jahr wiederum von der Nachfrage gut absorbiert werden. Am Markt für Mietwohnungen sieht es ebenfalls danach aus, dass die Zusatznachfrage nach Wohnungen das neu hinzugekommene Angebot wie im Vorjahr übertreffen könnte und so der Leerstand auf dem Mietwohnungsmarkt weiter rückläufig sein wird.